Bienes Raices

Comprar bienes raíces en Panamá no es tan complicado. Usted puede comprar directamente a nombre suyo, independientemente de qué país es usted, o puede decidir comprar mediante una sociedad anónima o una Fundación de Interés Privada. La ventaja de comprar mediante una entidad jurídica es que el inmueble quedaría en un patrimonio separado, protegido de cualquier acción legal, mantiene la confidencialidad de su identidad si usted lo prefiere, y en caso de la fundación de interés privado, haría las veces de un testamento, sin necesidad de que en el futuro sus herederos necesiten tramitar un proceso de sucesión ante un juzgado local.

Cuando se trate de compras propiedades en áreas rurales, sean en las tierras altas de Boquete, o en una playa panameña, el que a comprar debe verificar físicamente que no haya intrusos ocupando la propiedad, ni conflictos o reclamos de algún vecino.
En cuanto a tierras rurales, puede haber vendedores que no tienen un título registrado sino solamente derechos posesorios. Aunque es perfectamente legal comprar derechos posesorios, usted debe ser consciente, si compra estos derechos, que la ocupación física de la tierra es extremadamente necesaria para proteger esos derechos, lo cual usted puede hacer mediante arrendatarios o empleados. La compra de derechos posesorios es más complicada que comprar un título inscrito, y requiere de inspecciones en el lugar, verificar los antecedentes del poseedor en esa tierra, y buscar archivos en cortes locales para verificar si existen pleitos pendientes.
Usted puede comprar una extensión de terreno grande para invertir, o un proyecto. En este último caso es necesario verificar con las autoridades locales qué usos son permitidos en ese lugar.

Una vez que escoja una propiedad, personalmente o por internet, aunque usted no esté en Panamá puede contratar nuestra firma para representarle en la compra. Podrían darse incrementos en los precios si usted, como extranjero, contacta directamente al comprador.
Antes de cerrar una compra, el comprador debe ordenar una investigación de la propiedad en el Registro Público para confirmar quién es el propietario, el metraje del terreno , restricciones, hipotecas o medidas legales que puedan estar inscritas. Una investigación adicional en los tribunales podría revelar si la propiedad está en pleito. La verificación del título de propiedad del vendedor es también recomendable en ciertos casos. Las escrituras de compraventa siempre deben firmarse ante un Notario Público en Panamá, sea personalmente por el comprador, o mediante un apoderado.
Constantemente se rematan propiedades en los Juzgados y cualquier persona, aún extranjeros, pueden comprar. Actualmente se podrían encontrar precios bajos en la Zona Libre de Colón, si le interesa comprar.
CAJIGAS & CO. es una firma de abogados con vasta experiencia en la redacción de compraventas, negociación de precios, inspección de terrenos, y cierre de compras en cualquier punto de Panamá. Cuente con nuestra experiencia y conocimientos en los aspectos jurídicos del mercado de bienes raíces en Panamá.